福州公积金怎么贷款买房比较合适（如何公积金贷款买房?）

本文目录一览：

• 1、大业兴正规吗?
• 2、请问商业贷款买房和住房公积金贷房有什么区别
• 3、...单位不交公积金,自己个人可以缴纳吗?可以贷款买房吗?

大业兴正规吗?

正规个屁，如果你是要买房或者租房的话千万不要找他们！完全就是骗你租房子，然后就好收你的中介费，完了之后就不得管了你。

请问商业贷款买房和住房公积金贷房有什么区别

贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。

贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。

贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

商贷和公积金贷款的区别如下：贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的 贷款来源不同 商业贷款来源公众资金。而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

...单位不交公积金,自己个人可以缴纳吗?可以贷款买房吗?

可以自己交，有的城市支持个人缴纳公积金，在这些城市满足一定条件后可以自己交。在不支持个人缴纳公积金的城市，公司不交的话也可以通过挂靠公司自己交，一般公司都支持员工自己交。公司没有缴纳公积金，作为个人也是可以缴纳公积金的，但需要切换成为灵活就业人员。

不能往个人公积金账户里存钱，只能由单位按月统一缴纳，单位和个人各处一半的费用。公司不交住房公积金违法吗公司不交住房公积金是违法的。

自己可以缴纳公积金，个人自缴需连续满半年才能贷款。2017年10月《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》出台后，在广州个人自缴公积金成为现实。个人自缴公积金月缴存额上不封顶，个人自缴的公积金跟职工缴存的公积金可合并计算连续缴存年限。

但只要缴存上了公积金，满足连续缴存够六个月的，就可以贷款，贷款额是依据您的房屋总价，相应的缴存额和缴存比例有着关系。根据国家规定：住房公积金制度是国家政策法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性的特点。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

法律分析：不存在自己购买公积金的情况，所以没有自己购买的公积金买房这一说法。自己是不能交公积金的，所以也不存在自己交公积金去贷款买房。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。